לעתים ישנם אביזרים בבניין המשרתים מספר מועט של דירות, לפי סעיף 52 בחוק המקרקעין, שטח משותף יחשב כזה, שמשמש את רוב בעלי הדירות, אז צינורות שמותקנות לדירות מסויימות, כמו צינור ניקוז גינה המחובר מתקרת החנייה לצינור הניקוז הראשי, צינור כזה שמתקלקל, האם חובת התיקון היא על ועד הבית או בעל דירת הגינה?
בהתייחסותנו לרכוש המשותף:
א. קיימת הגדרת החוק - אם משמש מעל מחצית מהדיירים הינו משותף
ב. קיים ראי המשפט - כל מקרה לגופו
ג. קיימת התייחסות חברת הביטוח- ברוב המקרים זה רכוש משותף
ד. התייחסות הוועד לשיקול דעתו.
ה. קיימים מקרים בהם התקנון הגדיר חלקים מסויימים ( בעיקר דוודי מים) כמשותף אף על פי שמשמשים דיירים בודדים.
אוסיף ואומר כי רוב הוועדים נוטים לייחס כמעט את כל הרכוש, כמשותף.
בסעיף 52 בחוק המקרקעין מוגדר רכוש משותף כדלהלן:
"רכוש משותף" – כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים, וכן מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת.
לפי הפסיקה, ולמרות שאפשר להתווכח על הניסוח של סע' 52 לחוק, ההגדרה של "רכוש משותף" נחשבת שיורית. כלומר, כל חלק בבית המשותף שאינו חלק מדירה ואינו מהווה הצמדה - מהווה רכוש משותף.
ובלשון פסק דין מחוזי, אליו גם בית המשפט העליון מפנה:
"עינינו הרואות, שאין החוק מגדיר את הרכוש המשותף "בהגדרה חיובית" אלא "בהגדרה שיורית", דהיינו, כל החלקים בבית שאינם דירות הם רכוש משותף."
לכן, אין צורך לבחון בפועל האם חלק מסוים משרת את כל הדירות או לחשב "מרבית"; אם זה לא חלק מדירה או הצמדה - זה רכוש משותף.
