בכל מקרה שבו מבקשים לבצע פעולה או בירור בפנקסי המקרקעין ובעיקר לפני רכישת מקרקעין, חשוב לבדוק את הפרטים הבאים:
- האם הנכס רשום בפנקסי המקרקעין (טאבו).
- מי בעלי הזכויות הרשומים.
- האם מי שמציגים את עצמם כבעלי הזכות החוקיים במקרקעין אכן רשומים במקרקעין.
- מה מהות הזכויות הרשומות.
המידע על בעלי הזכויות הרשומים בפנקסי המקרקעין מרוכז במסמך המכונה נסח רישום (נסח טאבו), הכולל את תיאור המקרקעין, בעלי הזכויות ומהות זכויותיהם, וכן שעבודים ופעולות הרשומים במקרקעין, במידה וישנם.
את הנסח ניתן להפיק בשני אופנים:
- באופן מקוון ולקבל נסח חתום בחתימה אלקטרונית מאושרת ומאובטחת.
לנסח המקוון מעמד של נסח רשמי כל עוד הוא נשאר בתצורתו הדיגיטלית. בעת הדפסת הנסח הוא מאבד את מעמדו כנסח רשמי. - במקרים חריגים בלבד - בלשכת רישום המקרקעין שבה המקרקעין רשומים. המסמך המתקבל הוא נסח רשמי חתום ומאושר לכל דבר ועניין.
קיימים מספר סוגי נסחים:
- נסח רגיל (מלא): מידע מלא לגבי חלקה או דירה בבית משותף הרשומים בפנקסי המקרקעין.
- נסח היסטורי: מידע מלא הכולל רישומים שבוטלו.
- נסח היסטורי סרוק: מידע הכולל רישומים שבוטלו לפני שנת 1991.
- נסח מרוכז: מידע מרוכז שאינו כולל את כל פרטי הרישום, על כל הדירות בבית משותף.
בית משותף הוא בית שיש בו שתי דירות או יותר ונרשם בפנקס הבתים המשותפים. - נסח חלקי: מידע חלקי ולא מלא על החלקה ובמקרים בהם קיימים בחלקה מעל 50 בעלי זכויות בלבד.
ניתן להפיק נסח זה רק על זכות בעלות או חכירה בלשכת רישום המקרקעין בה רשומים המקרקעין.
לא ניתן לקבל נסח זה באופן מקוון. - באפשרותכם להזמין נסח טאבו חתום בחותמת אפוסטיל מפנקסי המקרקעין.
מסמכים נדרשים:
- עליכם להצטייד מראש במספר הגוש והחלקה של הנכס או במספר הספר והדף.
במקרים בהם מדובר בדירה בבית שנרשם כבית משותף, יש לציין את מספר תת החלקה.
שימו לב: ברוב המקרים מספר תת החלקה אינו זהה למספר הדירה.
באפשרותכם לאתר את מספר הגוש והחלקה באתר האינטרנט של המרכז למיפוי ישראל.
המידע באחריות המרכז למיפוי ישראל. - בעת הפקת הנסח בלשכת רישום המקרקעין בה רשומים המקרקעין עליכם להצטייד בנוסף באישור על תשלום האגרה.
אפשרויות תשלום:
בהפקת נסח מקוון תתבקשו לבצע את התשלום בעת התהליך עצמו
בהפקת נסח בלשכת רישום המקרקעין בה רשומים המקרקעין: באפשרותכם לשלם את האגרה המתאימה באחת מהדרכים הבאות:
- באינטרנט - בשירות התשלומים הממשלתי.
- בעמדות התשלום בלשכות.
- בדואר באמצעות שובר תשלום אותו ניתן לקבל בלשכות.
לתשומת לבכם, על תשלומים המשולמים למדינה לא מתווספת לרוב חובת תשלום מע"מ, ולכן, המדינה לא נדרשת להפיק בגינם חשבונית מס (לא קיים רכיב מע"מ).
ניתן לדרוש הכרה בהוצאות אלה לפי העניין ובהתאם לפקודת מס הכנסה.
קבלת השירות:
נסח מקוון חתום בחותמת אלקטרונית מאושרת ומאובטחת:
- עליכם להיכנס לקישור הבא, ולפעול בהתאם להנחיות באתר.
- בסיום התהליך וביצוע התשלום תקבלו את הנסח כקובץ PDF לכתובת הדואר האלקטרוני אותה הזנתם בעת ביצוע התשלום.
אם נתקלתם בבעיה בפתיחת הטופס, עליכם למלא אחר ההוראות במדריך.
